عقود البيع والشراء
نصيغ ونراجع عقود البيع والشراء العقارية بدقة متناهية لضمان حماية حقوقك. نتعامل مع العقارات السكنية والتجارية والأراضي، ونتأكد من توافق كل بند مع التشريعات الإماراتية الحالية وأن الشروط تحمي مصالحك بشكل كامل.
خدماتنا القانونية العقارية
نزاعات الملكية
نمثل عملاءنا في نزاعات الملكية العقارية أمام المحاكم والجهات التحكيمية. سواء كان النزاع يتعلق بحدود الأراضي أو حقوق الانتفاع أو الملكية المشتركة، نعمل على إيجاد حلول فعّالة وسريعة تحفظ حقوقك وتقلل من التكاليف القانونية.
التسجيل العقاري
نساعدك في إجراءات التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك، بما في ذلك نقل الملكية وتحديث السجلات وإصدار سندات الملكية. نتولى جميع الإجراءات الإدارية لتوفير وقتك وضمان سلامة المعاملات القانونية.
عقود الإيجار التجاري
نعدّ عقود الإيجار التجارية والسكنية بما يتوافق مع قانون الإيجارات المحلي، ونقدم المشورة في حالات الإخلاء والتجديد وتعديل الشروط. نضمن أن تكون العلاقة بين المؤجر والمستأجر واضحة ومحمية قانونياً.
الفحص القانوني العقاري
نجري فحصاً قانونياً شاملاً للعقارات قبل الشراء يشمل التحقق من صحة الملكية، وجود أي رهونات أو حجوزات، مطابقة المواصفات للمخططات المعتمدة، والتأكد من خلو العقار من أي التزامات قانونية قد تؤثر على قيمته.
التطوير العقاري والتراخيص
نقدم الدعم القانوني لشركات التطوير العقاري في الحصول على التراخيص اللازمة، إعداد عقود المقاولات، والتعامل مع الجهات الحكومية. نساعد في هيكلة المشاريع العقارية الجديدة بما يضمن الامتثال التنظيمي الكامل.
كيف نعمل معك
١
الاستشارة الأولية
نستمع لتفاصيل قضيتك العقارية ونحلل الوثائق المتاحة لتقديم تقييم قانوني أولي شامل. هذه الجلسة تساعدنا على فهم احتياجاتك بدقة ووضع خطة عمل واضحة.
٢
البحث والتحليل القانوني
نقوم ببحث معمّق في السوابق القضائية والتشريعات ذات الصلة، ونفحص جميع المستندات العقارية للتأكد من صحتها وسلامتها القانونية.
٣
وضع الاستراتيجية
نصمم استراتيجية قانونية مخصصة تناسب ظروف قضيتك، مع تحديد الخيارات المتاحة والمخاطر المحتملة والجدول الزمني المتوقع لكل مسار.
٤
التنفيذ والمتابعة
ننفذ الخطة القانونية بكفاءة ونبقيك على اطلاع دائم بمستجدات قضيتك. نتابع كل خطوة حتى الوصول إلى النتيجة المرجوة مع الحفاظ على أعلى معايير الجودة.
أسئلة شائعة حول القانون العقاري
تشمل المستندات الأساسية: سند الملكية الأصلي، جوازات سفر البائع والمشتري، شهادة عدم ممانعة من المطور إن وجدت، عقد البيع الموثق، وإيصالات سداد الرسوم. قد تختلف المتطلبات حسب الإمارة ونوع العقار، ونساعدك في تجهيز جميع الأوراق المطلوبة.
نعم، يحق للأجانب تملك العقارات في مناطق التملك الحر المحددة في كل إمارة. تختلف الأنظمة بين إمارة وأخرى، حيث توفر دبي وأبوظبي مناطق واسعة للتملك الحر. نقدم استشارات متخصصة حول أفضل المناطق والخيارات المتاحة للمستثمرين الأجانب.
تتراوح مدة التسجيل عادةً بين يومين إلى أسبوعين حسب نوع المعاملة والإمارة المعنية. المعاملات البسيطة مثل نقل الملكية المباشر قد تتم في يوم واحد، بينما الحالات المعقدة التي تتضمن رهونات أو ورثة متعددين قد تحتاج وقتاً أطول.
الملكية الحرة تمنح المالك حقاً دائماً وكاملاً في العقار والأرض، بينما حق الانتفاع يمنح حق استخدام العقار لفترة محددة تتراوح عادةً بين 25 إلى 99 سنة دون ملكية الأرض. كل نوع له مزاياه وقيوده، وننصح بالاستشارة قبل اتخاذ قرار الشراء.
من الضروري التحقق من ترخيص المطور وتسجيل المشروع لدى الجهات المختصة، ومراجعة عقد البيع بعناية للتأكد من وجود بنود حماية واضحة تشمل الجدول الزمني للتسليم والتعويضات في حال التأخير. نوصي بشدة بالاستعانة بمحامٍ متخصص قبل توقيع أي عقد شراء على الخارطة.
تواصل مع فريقنا القانوني
معلومات التواصل
الإمارات العربية المتحدة، سعيدة، رابغ، 29014-9141، 4594 مَمَر فهد
